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【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

日期:2019-11-05 04:52 来源: 抵押贷款

  现在在上海买一套房多么不容易,但是还遇到了无为中介,差点整个买房款打水漂,这种经验一定要分享,以免大家再次上当! 故事开始:

  2015年4月,股市还在大涨,但是为了结婚,毅然把还在暴涨的股票抛售了,看中了一套3室2厅带花园的二手房,面积128平米, 当时该小区的平均价格在3.5万左右。当时通过阿屋吉屋看的房子,当天看完和中介说希望价格在440万。于是中介当场打了电话给房东,然后房东立马过来谈价格。

  房东原先挂牌价格在450万,当时房东问,你们首付能不能多付一点,如果可以的线万成交。但苦于当时我们确实没有那么多现金,我们说只能30%,实在不行也只能算了。最后房东同意了,我们看出来房东是急着卖,我们当时以为因为股市很好,所以他希望多一点资金投资。房东还自己介绍自己做生意的,老婆是老师,还有女儿,看房子的时候开门的是家里的老人,感觉上是挺正常的一户人家。因为之前朋友买房还特地提到过遗留户口问题,我还问了户口,他说他们不是上海人,户口不在这里。付了2万订金,走的时候还和房东聊到小区车位已经满了,他平时停在边上的路上,一切都觉得挺正常的。

  于是,过了2天,准备按照中介约定的时间去签署居间合同的时候,房东说要稍等,然后问我们办理贷款的是哪个银行。我们说还没确定,他非常热心地给我们介绍了A银行,他说因为他认识那里的行长,办理很方便。当时就觉得这人太热心了,我们婉拒了他,说自己看看。

  后来去签居间合同的时候,他带着房产证,但房产证上有抵押信息,当时中介看到了,说没问题,只要我们付了首付,他就去撤销抵押。这里我一定要说,各位如果看到这类房子,最好还是不要买,后患无穷!当时我们认为他的房子抵押的时候价值才200万,我们的房款应该足以还款,事实上事情完全不是这样的!

【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

  发送悄悄线月底楼市火爆时也曾遇到类似的事儿。看过房了,还不错,价格也在当时属于偏低的。第二天,中介催着去付定金,说房东已经要跟别的客户谈了,让我们赶紧去谈。我提前让中介去拉产调的,但他迟迟不给我。后来被他催的急了,就让他先给产调结果再说别的。终于发过来,一看,房子分别抵押给银行两次,最后一次是去年刚抵押给个人。我就回了中介一句,这个不要了。中介还口气轻飘飘地说,抵押又没什么,很正常的呀。这个无良中介,当时心里骂他一百遍。

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【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

  由于房产证上是他,他老婆和女儿3个人的,签合同时,他老婆也确实到场了,让我们又觉得正常人不会拿家人一起出来开玩笑。签完居间合同,我们转帐给他132万首付,然后就等交房和过户了。于是噩梦就开始了。

  约定6月过户,快到了约定的交房日期的时候,房东打电话来说,不行了,因为他的抵押还没有撤销。什么!那么我们的首付款呢?!此时我们调查到,房东除了在A银行抵押贷款外,他在B银行还欠了100万的债务,而且已经因为多次逾期还款,被银行列入黑名单了。于是他拿着我们的首付,换了B银行的债务,A银行的欠款完全没有还!也就是说抵押没办法撤销!后来房东提出让我们和他一起去A银行,就是抵押房子的银行,告诉银行这个房子已经有买家,所以让银行解除抵押然后过户,之后钱还给银行。此时,我们已经骑虎难下,咨询了律师朋友,此时即使我们打官司,官司能赢,但是钱什么时候能拿回来不知道。特别是这种信用破产的人。于是我们只能先去A银行看看情况,到了银行后,我们听到了更大的打击,原来因为A银行的行长换了(他号称认识的),新来的行长和他关系弄坏了。因为他的房子抵押给他们的同时,还抵押给了平安银行,并且由于他欠了10万没还,平安银行把房子申请司法封锁了。此时A银行虽然有最大的债务,但是已经无法再申请司法封锁了,得先解决平安银行的问题。。。我们彻底晕了,在正常人的生活范围内,哪里知道房子还能同时抵押几个地方。。。

  再后来,好不容易经过我们的好说歹说,房东把平安银行的债搞定了,我们再次去找A银行,A银行说由于他已经没信用,他们不愿意帮助解除抵押。因为他的这套房子是和另一个人的房子一起捆绑抵押。。。什么!另一个人就是和他合伙开公司的副总。当时他和这个副总每人拿了一套房子出来,捆绑抵押,一共贷款400万,每套房子相当于200万。但是2个人都长期不还钱!真是近墨者黑!现在这个副总不肯还钱,银行方面说要解押,就要全部400万都还,但是我们的尾款其实就300万,根本不够!

【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

  我也是爱屋吉屋!!也是买到了有抵押的房子,中介说没问题,首付款就能还了抵押,就能交易下去了。事实证明,并不是这么简单,期间历经解抵押,短借,被法院查封,帮上家解除查封,上家迁公共户。从9月交易到3月,历时半年多,担惊受怕半年多,失眠好几晚,终于产证到手,户口迁出。只怪自己当初不懂,轻信中介。

【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

  我也是爱屋吉屋!!也是买到了有抵押的房子,中介说没问题,首付款就能还了抵押,就能交易下去了。事实证明,并不是这么简单,期间历经解抵押,短借,被法院查封,帮上家解除查封,上家迁公共户。从9月交易到3月,历时半年多,担惊受怕半年多,失眠好几晚,终于产证到手,户口迁出。只怪自己当初不懂,轻信中介。

  此时,事情已经完全out of control了,当时做了最坏打算,找了律师朋友,实在不行只能告上家了,但是朋友说,即使我们赢了,房子被拍卖,也要先还银行的,还要看他有没有其他债务,也就是说,虽然他要给我们钱,但是什么时候能拿到不知道。当时,我说,那我也要他和他的女儿一辈子都在还我们钱!真是疯了!

  此时,已经过了过户日期好久了,上家还一直住着我们的房子,我说,他不能过户,也让他先搬走。此时,上家还赖着不肯搬,其间还去了好几次香港,我都觉得他准备要潜逃了!后来我们催着他9月份搬走,他竟然回答说,女儿和老婆去美国旅游了,所以没人打包,我真是一股火冒到头顶!气的我差点要黑吃黑,准备找民工去他家门口天天静坐了!好不容易在9月底,我们把房子拿到了手,换了锁,他连房子里搬不走的家具,还要500块卖给我们,真是遇到奇葩了阿。此时,过户还遥遥无期。

  终于在10月, 老天开眼,因为他的副总离婚了,所以副总也把抵押的房子卖了,所以副总也要去银行解除抵押。于是此时,他们去A银行达成了还款协议,各自分领了债务。还需要去法院,法院敲章弄完,正式分了2个人的债务,此时就需要他把钱还给银行,然后就可以解押了。本来他说,他自己去问调头寸的地方(我认为就是高利贷)借了还钱,然后马上解押过户,我们把尾款给他,他再去还高利贷。我们认为事情终于要有眉目了,感谢副总的老婆和他离婚阿!

  没想到奇葩事情又来了,他说又不行了,因为他的信誉太差,连高利贷都不肯借钱给他了,因为高利贷觉得风险太大。即使把打款卡给高利贷,让他尾款到了直接高利贷取款,他们都担心他是否在外面有其他债务,或者他拿着钱不去还银行之类的。。。这人的RP是差到已经连高利贷都不肯借钱了!他竟然打电话来说叫我们给他做担保人!你妈,我们是你亲戚阿,连家里亲戚都不敢做他担保人了,我们买个房,至于么!其间,中介还给我们出主意,让我们把我爸妈的房子抵押掉,拿钱出来借给他。我们是财神爷阿,真的是无良啊!当时,我立马说,我们现在大不了就损失100万首付,把父母的房子搭进来,万一有个什么事情,那不是一辈子不安啊!立马拒绝了他,当时觉得已经穷途末路了,准备慢慢讨债了。而且,此时房价已经涨了几轮,我们即使拿回100万都买不到一样的房子了。。。

  买房这么大的事情,怎么会自己不亲眼看到产调再去付钱的啦。这个中介也问题很大,知道有抵押还要你们买,你中介费好不要付了!

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  此时,我们已经通知我们的律师朋友看看有什么办法解决,他说可以问问看法院,以前有些法院可以做中间人这个角色。就在此时,上家又来电话说,他的一个什么亲戚帮他担保了,所以他借到高利贷。于是我们又一次进入了等待。终于到了11月头上,他说可以去交易了。交易的当天,他老婆又不能来了,又有什么没带,总之又是一切不顺利,好不容易把材料都交了进去,我们终于觉得快要胜利了。这个时候他说要银行放贷,有了之前诸多的不愉快,我又打了电话给律师朋友,他说还是等拿到产证放贷,如果收件放贷,如果在制造产证的这几个星期里,如果他有其他债主告他,这个房子还是会再被封锁,并且银行也说,如果收件放贷,需要我们签个什么同意书,我们觉得风险还是很高,于是果断拒绝,等拿到产证再让银行放贷。终于到了11月底的时候,拿到了绿本本,此时上家竟然还来问我们要2万尾款。我们拿到产证进户,发现水电煤物业费欠了一堆,让他帮我们去变更他还不肯出现。白白多住了我们3个月的房子,拖了半年交房,还要问我们要2万的尾款!上家竟然还异想天开的说,你们反正不急着住,这个房子再借给他住,真是遇到奇葩了阿!

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  总结:没有最奇葩,只有更奇葩。其间,我们也觉得中介不作为,没有如实告诉我们房子的情况,当然也上门和中介沟通,准备静坐,还收了我们好几万的中介费,但是,中介就是一幅不管他们事情的样子!真是觉得房产中介是黄牛中最坑的!绝对不能相信中介说的任何东西,全部要自己看清楚,当初买房子的时候,经验不足,没有想到世间险恶至此,还有人信用差到这种程度!而且,中介当时算得税大概是20万,结果,最后税要30多万,但是由于已经经历了8个月,我们能走到过户都谢天谢地了,该交的税也不想多吵了,但是,真的不能相信中介任何一点!全部要亲力亲为!另外,当时也看了很多文章,说到购买抵押房的问题,很多人都说,其实买抵押房没有什么问题,只要把首付给卖家,还了之后就可以交易,说得是和还银行放贷一样。但是,经过这次,我深刻的认识到,抵押贷款的复杂性,有时候还涉及到循环抵押,捆绑几套抵押,如果不是同一抵押人,还要涉及到相互之间牵扯的关系,其中的解押绝非一般正常人能调查的清楚地,而且房产抵押的时候,如果涉及到多个银行,可能在房产证上只显示其中一家,你根本不知道这个房子,可能还抵押给其他银行。所以,千千万万不要买抵押房,再便宜也不要买,除非你是钱多了没事,正常小老百姓想好好过日子的,千万别买,当中不仅风险无穷,还要影响正常的工作生活,每天都为这个事情忙里忙外,可能都是忙个空!本来开开心心的买房,最终变成自己欠了一笔债!买房水太深,如果有条件的话,还是找专业的朋友,律师之类的看看合同,把把关,不要省这点钱!一定要自己去房产中心拉产调!

【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

【血泪史忠言】-不小心买到了典质房历时8个月终

  最终能过户,我个人认为,上家虽然信用极差,生意失败,但是好歹这个房子是他女儿老婆一起的,他可能也不希望他们涉及到官司里去。第二,要感谢副总的老婆和他离婚,不然这个捆绑贷是不可能解决的。虽然我们当中也作了很多努力,但最终其实都是靠RP。希望以后大家都看看清楚,不要再和我们一样了,我也听说有人买了抵押房,最终都没过户的,想比之下,觉得自己还是幸运的。

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